Visite 3D virtuelle des 3 unités:
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/

Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations, le remplacement de la poutre centrale, maçonnerie, fers forgés, corniches.... La ruelle verte est méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!

Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont principalement loués à des entreprises (locations haut de gamme pour cadres ou professeurs invités de McGill), locations au mois de plus de 31 jours. Unités vendues complètement meublées et équipées (liste d'inventaire disponible). Les locations actuelles pourraient être annulées pour permettre l'occupation par l'acheteur sous certaines conditions et avec un préavis.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail. Le montant du loyer sera majoré en fonction de l'augmentation du TAL pour le 1er juillet 2025.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in, thermopompe murale
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Salon avec bibliothèque encastrée sur mesure, mur de briques exposées, thermopompe murale
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinière haut de gamme au gaz, planchers chauffants
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse), planchers chauffants
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Cour anglaise clôturée très privée, orientation vers l'ouest, accès à la ruelle verte très conviviale
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis

2e étage:
-Plafonds de plus de 10' de hauteur
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse dans la salle de bain
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces, orientation ouest

3e étage:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Deux chambres à coucher, deux balcons, deux thermopompes murales
-Murs de briques exposées, vue dégagée sur le Mont-Royal
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Possibilité de construire une terrasse sur le toit, l'acheteur devra confirmer avec la ville
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis

HISTORIQUE DE REVENUS BRUTS RÉELS:
2022: $60,823.09
2023: $62,361.45
2024: $103,022.96
2025: $$45,247.42 (Revenu brut projeté au 16 février 2025)