SITUÉ DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE MONTRÉAL
Ce duplex patrimonial allie espace, luminosité, cachet et emplacement stratégique. Son architecture exceptionnelle, avec boiseries ornementales, façade en pierre, portes en bois massif et retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et immense cour arrière. À proximité du métro, du centre-ville et de tous les services essentiels : garderies, écoles, commerces et plus encore.

CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage bien aménagées
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
-Libre à l'acheteur pour occupation immédiate

CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine
-Accès direct à la très grande cour arrière
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026

LISTE DES RÉNOVATIONS :
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus disponibles).
-2012 : Ajout d'une chambre au 3 étage; remplacement de plusieurs portes intérieures du 3 étage.
-2013 : Correction de la pente du terrain à l'arrière, réaménagement paysager, ajout de pierres pour la terrasse et d'un chemin.
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriquée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; réparation de certaines prises et interrupteurs électriques; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
Appartement du 2 & 3 étages: ponçage des planchers en bois; ceramique du vestibule d'entrée.
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé avant; réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revetement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.