SITUÉ DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE MONTRÉAL
Ce duplex patrimonial avec boiseries ornementales, ardoises artisanales, façade de pierres, portes en bois massif et en retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et Grande cour arrière.

CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Unitée libre à l'acheteur pour occupation immédiate
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage (à rénover)
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
-Dénivellation des planchers dans la cuisine et au 3e étage.


CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine donnant sur la cour
-Accès direct à la très grande cour arrière orientation sud-ouest
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026

LISTE DES RÉNOVATIONS :
-1996 : Confirmation par Bisson que le mur nord mitoyen aété pieuté par le voisin (voir courriel d'estimation)
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus/plans disponibles).
-2013 : Aménagement paysager et terrassement
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriqulée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé, réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revêtement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.

PRIX EN CONSÉQUENCE DES RÉNOVATIONS A Y APPORTER:
-Ventre de boeuf sur les murs avant et arrière
-La poutre principale au centre du vide sanitaire devrait être remplacée.
-Dénivellation des planchers principalement au 3e étage.
-Le panneau électrique du 2e étage est situé dans un placard de cuisine.