Localisation de choix dans un secteur familial, ruelle convoitée par les enfants et les familles du quartier. À deux pas du parc Lafontaine et de tous les services, cafés, épiceries, transports en commun, écoles et pistes cyclables. Triplex avec d'excellents revenus, situé sur une belle rue calme à sens unique avec des arbres matures.

IMMEUBLE RENTABLE:
Balance de l'hypothèque de 550 000$ transférable à l'acheteur au taux fixe de 1.79%, avec un terme jusqu'au 17 mai 2026.

Potentiel de revenu locatif mensuel du RDC 2800$
Revenu réel des deux unités locatives au 2e étage: 2550$
Revenu mensuel total potentiel: 5350$
Possibilité d'occupation double à discuter.

CARACTÉRISTIQUES:

RDC 3547:
Potentiel locatif de 2800$
Disponible pour occupation immédiate
Superficie de 1127 PC brute + sous-sol
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Espaces de vie à aire ouverte avec unité murale intégrée
Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel
Trois vraies chambres à coucher avec placards
Fenestration sur trois façades
Buanderie au RDC
Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
Petite cour arrière accessible par le salon
Garage simple (actuellement loué avec le logement du #3551)

2e étage 3551:
Actuellement loué à 1350$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Cuisine et salle de bain rénovées en 2022
Buanderie dans la salle de bain
Une chambre fermée
Fenestration abondante sur trois façades
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage

2e étage 3549:
Actuellement loué à 1200$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, portes (extérieures) et fenêtres
Cuisine moderne mais pas neuve
Salle de bain rénovée en 2022
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage

NB:
Triplex construit sur 2 étages (droit acquis). Possibilité de construire un troisième étage. Informations à vérifier et à confirmer par l'acheteur auprès de la ville selon les règlements de zonage (voir certificat de localisation et la section CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS du règlement d'urbanisme 01-277, articles 661 à 664 ainsi que 674).
À l'arrière de la bâtisse, il y a un hangar sur 2 étages avec le garage au RDC et deux rangements pour les locataires du 2e étage accessibles par leurs balcons arrières.