Condo rénové avec un cachet unique, situé au 3 étage d'un triplex indivis. L'aménagement spacieux et fluide de 1261 pi² net allie architecture exceptionnelle et design moderne, tout en respectant le charme d'origine et l'élégance intemporelle de la propriété. À deux pas de tous les services, des pistes cyclables et de deux stations de métro (ligne orange et verte) accessibles en 5 minutes à pied. Propriété rare avec une localisation centrale!

CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au 3 étage d'un immeuble centenaire avec façade prestigieuse sur une rue calme à sens unique
-Jolie entrée indépendante avec puits de lumière et nombreux rangements; barrière de sécurité incluse pour la cage d'escalier
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, offrant une luminosité naturelle généreuse
-Plan classique, fluide et élégant avec hauts plafonds, moulures, plâtre sculpté et planchers de bois soigneusement préservés
-Élégant salon double pouvant également servir de bureau à domicile ou de salle de jeux
-Trois chambres lumineuses et de bonnes dimensions
-Une salle de douche avec lavabo et une salle de bain complète, toutes deux rénovées au goût du jour
-Cuisine sur mesure avec beaucoup de rangements, comptoirs en quartz et design contemporain
-Vaste salle à manger adjacente à la cuisine et au grand balcon arrière (locker extérieur)
-Salle de lavage aménagée
-Fournaise récente au gaz avec calorifères pour un confort optimal
-Exclusivité du toit pour y construire une terrasse selon le règlement et l'approbation de la ville
-Excellent voisinage, ruelle verte très convoitée entre l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et l'avenue Laval

INFORMATION COMPLÉMENTAIRE:
-Taxes basées sur la quote-part 3486 Hotel de ville
-Mise de fonds minimale de 20 % requise avec la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
-Droit de préemption de 7 jours
-Usage exclusif: 3486 Hotel de ville, 3eme étage, balcon et terrasse adjacents, exclusivité de l'aire du toit pour y construire une terrasse
-Notaire: Geneviève Barbe, 101, boulevard Saint-Joseph Ouest, MTL QC 514-270-6148

LISTE DES RÉNOVATIONS:
- 2007 : Remplacement de l'escalier en façade avec de l'acier et des marches en bois.
- 2013 : Remplacement de la corniche en façade par un bandeau en acier galvanisé conforme à la corniche originale.
- 2013 : Rénovation de la salle de douche: colonne de douche à jets, base en pierre noire de marque Unik.
- 2015 : Réfection de la toiture, 6 couches d'asphalte, nouveau solin en membrane, 2 évents et drain en cuivre.
- 2017 : Création d'une nouvelle salle de bain.
- 2017 : Création de la salle de lavage / réaménagement de la salle technique: remplacement de la fournaise et du chauffe-eau.
- 2019 : Remplacement de la porte-fenêtre entre la cuisine et la terrasse par une porte d'acier triple coupe-froid + moustiquaire à rouleau rétractable.
- 2025 : Installation d'une thermopompe 18 000 BTU (chauffage + climatisation).