785 000 $
Appartement à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
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3486 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2X 3B4
RARE SUR LE MARCHÉ Vaste condo de 3 chambres au 3 étage d'un magnifique immeuble patrimonial. Consciencieusement rénové dans un style élégant, intemporel et raffiné, il offre un plan classique et fluide avec hauts plafonds, moulures, plâtre sculpté, deux grands balcons, salle de douche et salle de bain pour plus de confort. Fenestration abondante dans toutes les pièces pour un maximum de luminosité. Cadre de vie exceptionnel, à pied de tous les services : écoles, parcs, ruelle verte, commerces et deux lignes de métro. Une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se marie au confort du moderne et au fonctionnel. *Exclusivité du toit*
- NOMBRE DE PIèCES : 11
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
1910
1 261 Pi2
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Salle de lavage : 3
Douche indépendante
Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé , Vide sanitaire
Addenda
Condo rénové avec un cachet unique, situé au 3 étage d'un triplex indivis. L'aménagement spacieux et fluide de 1261 pi² net allie architecture exceptionnelle et design moderne, tout en respectant le charme d'origine et l'élégance intemporelle de la propriété. À deux pas de tous les services, des pistes cyclables et de deux stations de métro (ligne orange et verte) accessibles en 5 minutes à pied.
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au 3 étage d'un immeuble centenaire avec façade prestigieuse sur une rue calme à sens unique
-Jolie entrée indépendante avec puits de lumière et nombreux rangements; barrière de sécurité enfants incluse pour la cage d'escalier
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, offrant une luminosité naturelle généreuse
-Plan fluide et élégant avec hauts plafonds, moulures et planchers de bois soigneusement préservés
-Élégant salon double pouvant également servir de bureau à domicile ou de salle de jeux
-Trois chambres lumineuses et de bonnes dimensions
-Une salle de douche avec lavabo et une salle de bain complète, toutes deux rénovées au goût du jour
-Cuisine sur mesure avec beaucoup de rangements, comptoirs en quartz et design contemporain
-Vaste salle à manger adjacente à la cuisine et au grand balcon arrière (locker extérieur)
-Salle de lavage aménagée
-Fournaise récente au gaz avec radiateurs en fonte à eau chaude pour un confort optimal
-Exclusivité du toit pour y construire une terrasse selon le règlement et l'approbation de la ville
-Excellent voisinage, ruelle verte très convoitée entre l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et l'avenue Laval
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE:
-Taxes basées sur la quote-part 3486 Hotel de ville
-Mise de fonds minimale de 20 % requise avec la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
-Frais communs inclus: Fonds de prévoyance, assurances, taxes municipales (entièrement payées pour 2026)et taxes scolaires. Solde au compte de 11 341$ au 1er avril 2026
-Usage exclusif:3486 Hotel de ville, 3e étage, balcons adjacents, exclusivité de l'aire du toit
-Notaire: Geneviève Barbe, 101, boul Saint-Joseph O., MTL QC 514-270-6148
LISTE DES RÉNOVATIONS :
- 2007 : Remplacement de l'escalier en façade avec de l'acier et des marches en bois
- 2013 : Remplacement de la corniche en façade par un bandeau en acier galvanisé conforme à la corniche originale
- 2013 : Rénovation de la salle de douche: colonne de douche à jets, base en pierre noire
- 2015 : Réfection de la toiture, 6 couches d'asphalte, nouveau solin en membrane, 2 évents et drain en cuivre
- 2017 : Création d'une nouvelle salle de bain
- 2017 : Création de la salle de lavage / réaménagement de la salle technique: remplacement de la fournaise et du chauffe-eau
- 2019 : Remplacement de la porte-fenêtre entre la cuisine et la terrasse par une porte d'acier triple coupe-froid + moustiquaire à rouleau rétractable
- 2025 : Installation d'une thermopompe 18 000 BTU (chauffage + climatisation).
Particularités du bâtiment
1910
1 261 Pi2
Brique , Pierre
Bitume et gravier
Salle de lavage : 3
Douche indépendante
Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé , Vide sanitaire
Particularités du terrain
Sur la ville
Vignette : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 3e niveau | 8'1" X 7'7" | Bois | puits de lumiere |
| Salon | 3e niveau | 13'5" X 11'8" | Bois | Piece double |
| Bureau | 3e niveau | 8'4" X 12' | Bois | Piece double |
| Chambre | 3e niveau | 8'10" X 12'2" | Bois | avant balcon |
| Salle à manger | 3e niveau | 13'3" X 12'7" | Bois | |
| Cuisine | 3e niveau | 10'11" X 9'8" irr. | Céramique | |
| Salle de bains | 3e niveau | 6'5" X 5' | Céramique | Salle de douche |
| Chambre principale | 3e niveau | 11'5" X 11' | Bois | |
| Chambre | 3e niveau | 9'7" X 8'11" | Bois | arriere |
| Salle de bains | 3e niveau | 6'4" X 7'11" | Céramique | |
| Salle de lavage | 3e niveau | 7'10" X 7'3" | Céramique | salle technique |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité , Gaz naturel
Balcon privé , Détecteur d'incendie , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, toutes les tringles à rideaux, store en bois de la porte d'entrée, barrière de protection pour enfants, structure de rangement dans le placard de la chambre principale, thermopompe murale
Luminaires des chambres et de la salle à manger, miroir de la salle de bain, rideaux.
Détails financiers
évaluation
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
7.8%
-
19.9%
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4.1%
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13.8%
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54.4%
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0.0%
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2.9%
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4.5%
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46.9%
-
45.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
Mon nom est ALEXANDRA RUSNOV, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ALEXANDRA RUSNOV
RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
- Bur.: 514-271-2131 |
- Cell.: 514-758-3839
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