869 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
869 000 $
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8360 - 8362 Av. De Chateaubriand, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray), H2P 2A1
*LOCALISATION DE CHOIX* Magnifique duplex patrimonial situé sur une rue calme à sens unique, une rareté sur le marché! Deux logements spacieux de 3 chambres; un sous-sol et un GARAGE. Le rez-de-chaussée bénéficie de l'exclusivité de deux terrasses très privées, orientation sud-ouest pour un maximum d'ensoleillement;le logement du deuxième étage est doté de deux balcons baignés de lumière. Un produit idéal, autant pour investisseurs que pour futurs propriétaires occupants. Emplacement exceptionnel à deux pas des services de la rue Jarry, IGA, parc Villeray, garderies, écoles primaires et secondaires, ainsi que du métro Jarry.
-
Superficie du terrain:
1 750 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1928
Particularités du bâtiment
25' X 42'20" Irrégulières
1928
Aluminium , Bois
Guillotine
Brique
Membrane élastomère
Attaché
Bois
Bois
Addenda
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex offre espace, luminosité et emplacement stratégique.
L'immeuble ayant subi plusieurs rénovations à travers les années, les logements sont spacieux et bien entretenus.
CARACTÉRISTIQUES DU REZ-DE-CHAUSSÉE :
-Sas d'entrée, moulures et boiseries, burlap d'origine, cachet exceptionnel
-Vaste salon double (possibilité de fermer un mur pour créer une 4e chambre, les deux pièces ayant des fenêtres)
-Trois chambres dont une au sous-sol
-Cuisine adjacente à la cour avec garde-manger
-Salle de bain rénovée avec puits de lumière
-Accès à deux terrasses privatives: l'une au niveau de la ruelle et l'autre sur le toit du garage, orientation sud-ouest
-Sous-sol semi-fini comprenant salle familiale, chambre avec fenêtre, salle de lavage et grand espace de rangement
-Garage attaché, accessible par le sous-sol et la ruelle
-Actuellement loué à 1 549 $/mois (sans inclusions), bail jusqu'au 30 juin 2026
CARACTÉRISTIQUES DU 2E ÉTAGE :
-Sas d'entrée, moulures et boiseries, burlap d'origine, magnifique cachet
-Fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle
-Vaste salon donnant sur la cour
-Trois chambres à coucher
-Cuisine avec balcon adjacent (orientation ouest)
-Salle de bain rénovée avec puits de lumière
-Actuellement loué à 1 034 $/mois (sans inclusions), bail jusqu'au 30 juin 2026
ENTRETIEN ET RÉPARATIONS RÉCENTES :
2009: Fenêtres avant Marvin
2010 : Remplacement des fers d'angles du garage, réfection des joints d'allèges, rejointoiement de la brique
2012 : Toiture
2018 :Fournaise electrique, Restauration de la corniche avant, enlèvement et remontage partiel de la brique (façade avant, partie supérieure), remplacement de deux corbeaux au-dessus des fenêtres
2019 : Installation de 3 convecteurs au sous-sol
2020 : Cheminée capée et installation de deux puits de lumière neufs
2021 : Aménagement paysager à l'avant, peinture des rampes/escaliers/balcons, imperméabilisation de la fondation avant avec membrane Delta, isolation et margelles aux fenêtres
2024 : Réparations du revêtement extérieur (côté gauche, arrière)
2025 : Remplacement du plancher de cuisine au 8360, peinture des balcons et escaliers avant, plâtre et peinture de certains plafonds, ventilation dans les salles de bains.
Ce duplex représente une excellente opportunité d'investissement, que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur
Particularités du bâtiment
25' X 42'20" Irrégulières
1928
Aluminium , Bois
Guillotine
Brique
Membrane élastomère
Attaché
Bois
Bois
Particularités du terrain
25' X 70'
1 750,21 Pi2
Clôturé
Plat
Garage : 1 , Vignette : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'3" X 12'1" irr. | Bois | Piece double |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 13'5" X 9'5" | Bois | Piece double |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'4" X 9'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'1" X 5' | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'3" X 10'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'8" X 8'10" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de jeux | Sous-sol 1 | 17'5" X 11'4" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'10" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5' X 7' irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 15' X 8' irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14'8" X 9'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'2" X 12'2" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'4" X 10'10" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7' X 5' | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'11" X 9' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'4" X 9'7" | Bois |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux
effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
11.0%
-
14.5%
-
8.1%
-
17.3%
-
49.0%
-
0.5%
-
1.7%
-
19.4%
-
64.3%
-
14.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est ALEXANDRA RUSNOV, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ALEXANDRA RUSNOV
RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
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GAEL LESCALIER
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