Immeuble d'architecture luxueuse, faisant face au prestigieux Parc Sir Georges-Etienne Cartier. Condo 2e étage, récemment rénové, exécuté avec un choix de matériaux intemporel, respectant le cachet et le caractère d'époque, un plan d'aménagement classique, créatif et unique. Orienté plein ouest, l'immeuble ayant conservé vestiges patrimoniaux; façade de pierres, moulures, ornements, murs de briques peints et boiseries, hauts plafonds, un charme sans précédent! Un vrai chef d'oeuvre architectural, situé dans le secteur le plus prestigieux de Saint-Henri à proximité de tous les services!

CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Vues époustouflantes sur le magnifique Parc Sir Georges-Etienne Cartier
-Plan d'aménagement fluide, salon, dinette, cuisine et la salle à manger sont tous contiguës
-Énorme cuisine blanche avec les tuiles métro, typiques de l'époque, classique et intemporelle avec électros inclus
-Deux chambres à coucher de bonnes tailles, murs de briques peints blanc, très tendance
-Un bureau avec superbes vues sur le parc, où la propriétaire a installé ses unités PAX
-Salle de bain rénovée, finitions et robinetterie de qualité
-Planchers sablés et revernis, et peintures fraiches dans la plupart des pièces
-Stores romains neufs sur la plupart des portes et fenêtres
-Thermopompe (A/C) murale
-Exclusivité du toit du garage pour y aménager une énorme terrasse
-Grand balcon ornemental faisant face à l'un des plus beaux parcs de Montréal!

Ce magnifique parc rectangulaire accueille au centre la fameuse fontaine de la Mott Iron Works de New York et un terrain de pétanque; au nord, l'église Saint-Henri ainsi qu'un magnifique boisé; et au sud, les tennis, la piscine publique fraichement rénovée en 2019, et une station Bixi. Un choix énorme de boutiques, restaurants, bars et tous les services essentiels à deux pas sur de la rue Notre-Dame.

RÉNOVATIONS RÉCENTES SUR L'IMMEUBLE: la plupart des fenêtres et portes, l'entrée d'eau en cuivre, le revêtement ondulé en métal noir sur l'extension arrière.

**LE TOIT SERA REMPLACÉ AUX FRAIS DU VENDEUR **

NB :
-Aucuns frais de condo. Frais communs inclus l'assurance & les taxes.
-La superficie est calculée à partir du certificat de localisation de 2017
-Le montant des taxes inscrit sur la fiche représente la quotepart de 30%
-Mise de fonds d'un minimum de 20% est nécessaire pour l'achat du condo
-Le financement devra être à la Caisse Desjardins du Sud-Ouest par l'entremise de Nancy Brochu Courtier hypothécaire
-Le notaire sera Me Amel Barkati
-Il n'existe pas de droit de préemption