**AU COEUR DU PLATEAU**Condo entièrement rénové et restauré en ayant conservé ses vestiges d'antan, murs de briques, hauts plafonds, moulures! Magnifique façade de pierres, en biais d'un joli parc pour enfants, situé sur une rue à sensunique. Un quartier familial en pleine effervescence! À pied de tous les commerces, épiceries fines, restaurants, boutiques, boulangeries, excellentes écoles, transport en commun et du métro!

CARACTÉRISTIQUES:
-Spacieux salon orienté plein soleil, murs de briques exposées, et foyer au gaz-Cuisine et salle à manger attenants à la terrasse extérieure, matériaux intemporels avec comptoirs de quartz et cuisinière au gaz
-Chambre des maîtres insonorisée à l'arrière de l'immeuble, salle de bain en suite
-Deux salles de bain complètes, et coin bureau
-Système de chauffage et climatisation à air pulsé, échangeur d'air
-Belle COUR INTÉRIEURE privée, clôturée et aménagée avec la sortie de gaz pour BBQ
-Le stationnement accessible par la rue Resther qui est déneigée (n'est pas reconnu à la ville mais est utilisé depuis 2012 par les propriétaires et la locataire)
-Énorme rangement commun au sous-sol sous l'extension dans la salle des fournaises
-Copropriétaire du haut agréable et sympathique!

LISTE DES AMÉLIORATIONS SUR L'IMMEUBLE:
2012 : Rénovation de l'immeuble incluant les cloisons, plomberie, électricité, entrée et évacuation d'eau, chauffage airpulsé, planchers, portes, fenêtres, extensions de l'immeuble, sous-sol de béton, Isolation et insonorisation.
2013 : Installation de l'air climatisé central à air pulsé
2014: Aménagement et paysagement du terrain arrière et du stationnement
2014 : Insonorisation du plafond de la chambre à coucher arrière, avec laine, barres résilientes et sonopans.

NB:
-Le montant des taxes représente la portion du 4533 Pontiac (50% du montant total)
-L'évaluation de l'immeuble reflète la totalité de la copropriété.
-Une mise de fond d'un minimum de 20% est nécessaire pour l'achat du condo
-Le financement devra être à la caisse Desjardins par l'entremise de Nancy Brochu
-Le notaire sera l'étude Barbe et Cimon notaires
-Aucun frais de condos ni de fond de prevoyance
-Le calcul de la superficie provient du plan du certificat de localisation
-Il existe des servitudes et empiètements mineurs
-L'immeuble n'est PAS un bien culturel classé mais se situe dans l'aire de protection de l'église du Saint-Sacrement.
-Le stationnement est aménagé sur le terrain de l'immeuble. Il n'est pas cadastré, il n'est pas reconnu par la ville mais est utilisé par le propriétaire et la locataire actuelle.
-Disponible pour occupation par l'acheteur le 1er juillet 2021, possibilité de notarier plus tot et collecter le loyer mensuel de 3000$ pour les mois restants.