Rare sur le marché, TRIPLEX situé l'une des plus belles rues du vieux Rosemont. À proximité de la promenade Masson, ses services et restaurants. À deux pas du Parc Étienne-Desmarteau, le Collège Jean-Eudes, Cegep Rosemont, Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Biodôme, Stade Olympique, Collège Maisonneuve, Parc Angus, métros joliette & Pie IX.

L'immeuble appartient à la meme famille depuis plus de 37 ans, méticuleusement entretenu au fil des ans, secteur résidentiel comptant des rues à sens unique, environnement familial et convivial, arbres matures, peu de trafic, voisins de longue date et ambiance de quartier exceptionnelle! Écoles et garderies de bonnes réputations à proximité. Un vrai havre de paix à proximité de tous les services!

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE:
-Façade typique du mouvement moderniste des années 50-60, avec ouvertures généreuses
-Logement du RDC libre à l'acheteur, comprend 2 chambres, cuisine complète avec îlot donnant sur la cour, A/C mural, incluant une salle de lavage/rangement au sous-sol avec entrée indépendante. Une cour asphaltée et clôturée, possibilité d'y aménager deux voitures, un grand cabanon ainsi qu'une balançoire. Disponible pour occupation immédiate.
-Logement au 2eme étage légèrement plusspacieux que le RDC avec un revenu mensuel de 1000$/mois sera libre à l'acheteur à compter du 1er Juillet 2021. Plan d'aménagement fluide avec entrée privée, en excellent état et A/C mural.
-Le logement au rez-de-jardin est spacieux très lumineux, comprend une grande chambre à coucher, et un espace à aire ouverte comprenant salon, cuisine et salle à manger, fenestration abondante qui maximise l'ensoleillement orientation ouest.Excellente locataire, logement en très bon état, loyer de 460$ par mois, occupation à discuter. Entrée indépendante avant et arrière. Buanderie partagée avec le logement du RDC.

FACTURES DE RÉNOVATIONS:
-1987: Installation de nouvelles entrées électriques 100 AMPs, nouveau filage au 5625,installation du chauffage à plinthes électriques, 3 logements
-1998: Remplacement d'une grande majorité des fenêtres et des portes
-2005: Remplacement de la clôture de la cour
-2010: Remplacement de la toiture
-2012: Pavage d'asphalte de la cour
-2017: Rénovation de la salle de lavage au sous-sol.
-2019: Installation de deux A/C mural au 5625-5627. Un seul compresseur pour les deux têtes raccordé au compteur électrique du 5627
*Les balcons et escaliers de fibre de verre (avant et arrière) ont été réparés et remplacé au fil des ans.
*Les fers forgés et auvents sont sablés et repeints régulièrement

Idéal pour propriétaire occupant, locataires exceptionnels, possibilitéd'une triple occupation en 2021, localisation superbe, rue paisible sans trafic, immeuble en très bon état! Clé en main disponible immédiatement au RDC!

*Les photos 1-12 sont du rez-de-chaussée (5627), 13 a 18 sont du 2e étage (5625), 19 à 25 sont du Rez-de-jardin (5629)